0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Предложения частных гидов на пхукете

Экскурсии на Пхукете

У Николая

Главная

Цены на экскурсии

МОРСКИЕ ЭКСКУРСИИ:

12 Островов (Пхи-Пхи + Краби + Джеймс Бонд)

Симиланы (Similan)

Пхи-Пхи (Phi-Phi)

Остров Джеймса Бонда

Краби (Krabi)

Джеймс Бонд + Краби

Острова Райа и Корал

3 острова Кхай (3 Khai)

Остров Майтон (Maithon)

Ко Рок (Koh Rok)

Остров Сурин (Surin)

Остров Тачай (Virgin)

Подводные мотоциклы

Ко Кхо Кхао (на квадроциклах)

Дайвинг (Diving)

Морская Рыбалка

Фридом Пати (Дольче Вита)

о.Яу Яй (Лимпопо)

Трансферы до островов

МАТЕРИКОВЫЕ ЭКСКУРСИИ:

Као Лак (Khao Lak)

Као Сок и Чео Лан (Khao Sok & Cheow Lan)

Рафтинг (Rafting)

Краби Сафари

Удивительная Пханг-Нга

Полёт Гиббона (Ханумана)

Катание на слонах

Большой Будда

Обзорная экскурсия по Пхукету с РУС гидом

Обзорная экскурсия по Пхукету с АНГЛ гидом

Катание на квадроциклах, багах и лошадях

Королевство Тигров

Дельфинарий

Зоопарк Пхукета

Аквапарк (Waterpark)

Ботанический сад

Парк птиц (Шоу птиц)

Шоу крокодилов + Парк Птиц + Бот. Сад

Шоу крокодилов + Дельфинарий + Бот. Сад

Озёрная рыбалка

Зорбинг (Zorbing)

ШОУ НА ПХУКЕТЕ:

ХХХ-шоу для взрослых

Siam Niramit

Фантазия (Fantaseа)

Шоу трансвеститов Simon

Aphrodite Сabaret Show

Тайский бокс

САМОЛЁТОМ:

Камбоджа

Куала-Лумпур (Малайзия)

Сингапур

Малайзия + Сингапур

Бангкок

Макао

Гонконг

Макао + Гонконг

ШОППИНГ:

Жемчужная фабрика

Ювелирная фабрика

Крокодиловая ферма

Змеиная ферма

Сувенирный центр

Магазин кожи Porosus

ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

Фотосессии

СПА (SPA)

Такси по острову

Тайская медицина

Виза Ран (Visa Run)

Доставка Цветов

ЛЮКС ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

Полёт на вертолёте

Аренда Яхты

Аренда люкс авто

ЛАТЕКС:

Подушки

Матраcы, валики, одеяла

Для детей

МАТЕРИАЛЫ:

Новости на Пхукете

Статьи

О нас

ОТЗЫВЫ

Заказать экскурсию

Обратная связь

Контакты

Все экскурсии

Индивидуальная обзорная экскурсия по Пхукету
(Private Phuket city tour)

Лучший способ познакомиться с экзотическим островом Пхукет — заказать у нас индивидуальную обзорную экскурсию!

На Пхукете множество прекрасных мест, которые обязательно стоит посетить. Наши опытные русские гиды-водители, которые живут на Пхукете много лет, покажут вам самые красивые и значимые достопримечательности. Вы сможете увидеть весь Пхукет за один день. При этом маршруты спланированы так, что у вас будет достаточно времени насладиться каждым из посещаемых мест.

Мы предлагаем вам два варианта обзорной экскурсии по Пхукету: на автомобиле и на мотобайке. В каждом из вариантов есть несколько программ.

Экскурсия на автомобиле — отличный выбор, если у вас большая компания или есть дети. Классическая комфортная поездка по нашему прекрасному острову.

Экскурсия на мотобайке — идеальный вариант, если вы один или вдвоем. Вы почувствуйте морской бриз во время путешествия, будете проезжать мимо всех пробок, сможете остановиться в любом месте, чтобы сделать фотографию — экзотично, безопасно, удобно.

Дополнительно к индивидуальной обзорной экскурсии вы можете заказать профессиональную фотосессию на протяжении всей вашей поездки.

Индивидуальная обзорная экскурсия по Пхукету на АВТОМОБИЛЕ :

Программа 1 «Весь Пхукет» — целый день (6 часов)

— Самый длинный пляж Пхукета Май Као, вы сможете сделать потрясающие фотографии с пролетающими над вашей головой самолётами, совершающими посадку в аэропорт Пхукета.

— Гора обезьян, смотровая площадка с прекрасными видами на Пхукет-таун.

— Смотровая площадка Khao Rang.

— Самый большой буддийский храм на Пхукете Ват Чалонг (Wat Chalong).

— Большой Будда (Big Buddha).

— Рыбный рынок Раваи, вы сможете приобрести и попробовать вкуснейшие дары моря.

— Мыс Протхемп — самая южная точка острова.

Стоимость: 3500 бат

По желанию к экскурсии можно добавить:

— Океанариум (билет 200 бат).

— Ночной рынок — самый большой и самый выгодный рынок Пхукета (+500 бат к экскурсии, сб, вс, время ожидания вас водителем 1 час).

— Секс шоу (билет 800 бат).

Программа 2 «Остров Пхукет» — половина дня (4 часа)

— Смотровая площадка Ката-Карон (Karon viewpoint).

— Большой Будда (Big Buddha).

— Самый большой буддийский храм на Пхукете Ват Чалонг (Wat Chalong).

— Мыс Протхемп — самая южная точка острова.

— Смотровая площадка WindMill.

Стоимость: 2500 бат

По желанию к экскурсии можно добавить:

— Ночной рынок — самый большой и самый выгодный рынок Пхукета (+500 бат к экскурсии, сб, вс, время ожидания вас водителем 1 час).

— Секс шоу (билет 800 бат).

Индивидуальная обзорная экскурсия по Пхукету на МОТОБАЙКЕ :

Программа 1 «Юг» — целый день (6 часов)

— Смотровая площадка Ката-Карон (Karon viewpoint).

— Большой Будда (Big Buddha).

— Самый большой буддийский храм на Пхукете Ват Чалонг (Wat Chalong).

— Мыс Протхемп — самая южная точка острова.

— Рыбный рынок Раваи, вы сможете приобрести и попробовать вкуснейшие дары моря.

Стоимость: 1600 бат

По желанию к экскурсии можно добавить:

— Океанариум (билет 200 бат).

— Ночной рынок — самый большой и самый выгодный рынок Пхукета (+500 бат к экскурсии, сб, вс, время ожидания вас водителем 1 час).

— Змеиная ферма (Snake show Phuket).

— Сувенирный магазин Phuthai.

— Секс шоу (билет 800 бат).

Программа 2 «Север» — целый день (6 часов)

— Прекрасные западные пляжи острова.

— Самый длинный пляж Пхукета Май Као, вы сможете сделать потрясающие фотографии с пролетающими над вашей головой самолётами, совершающими посадку в аэропорт Пхукета.

— Ананасовые и каучуковые плантации, вы сможете приобрести вкусные ананасы по самым выгодным ценам.

— Храм Лежачего Будды Wat Srisoonthorn.

— Гора обезьян, вы увидите множество обезьян, сможете покормить их бананами и орешками.

— Смотровая площадка Rang Hill с прекрасными видами на Пхукет-таун.

— Пхукет таун — столица острова, старый город, улица Thalang Road.

Стоимость: 1600 бат.

По желанию к экскурсии можно добавить:

— Ночной рынок — самый большой и самый выгодный рынок Пхукета (+500 бат к экскурсии, сб, вс, время ожидания вас водителем 1 час).

— Кошачье кафе (+500 бат к экскурсии, время ожидания вас водителем 1 час, напитки и пирожные оплачиваются вами отдельно).

— Секс шоу (ежедневно, билет 800 бат).

Программа 3 «Центр» — половина дня (4 часа)

— Водопад Кату (Kathu Waterfall).

— Гора обезьян, смотровая площадка с прекрасными видами на Пхукет-таун.

— Пхукет таун — столица острова, старый город, улица Thalang Road.

— Большой Будда (Big Buddha).

Стоимость: 1200 бат

По желанию к экскурсии можно добавить:

— Ночной рынок — самый большой и самый выгодный рынок Пхукета (+500 бат к экскурсии, сб, вс, время ожидания вас водителем 1 час).

— Кошачье кафе (+500 бат к экскурсии, время ожидания вас водителем 1 час, напитки и пирожные оплачиваются вами отдельно).

— Секс шоу (ежедневно, билет 800 бат).

Дополнительно к индивидуальной обзорной экскурсии вы можете заказать профессиональную фотосессию на протяжении всей вашей поездки.

Стоимость профессиональной фотосессии на протяжении всей вашей поездки:

в экскурсии на автомобиле 5000 бат,

в экскурсии на мотобайке 3000 бат.

Всем добрый день.
Отдыхали на Пхукете с 25.10 по 06.11.19.
Вначале отдыха заказали экскурсии у своего туроператора, но много минусов: цена, много народу, и обязательно заезды в их магазины! Очень устаешь после них!
В конце отдыха попалась реклама «Экскурсии на Пхукетк у Николая» , заказали экскурсию Обзорную за 3500 бат.
Водитель Роман у нас был. И он был в роли гида. Все рассказал, показал.
Супер!
Всем советую!
Намного выгодней и удобней, чем через туроператора!

Спасибо за крутую обзорную экскурсию! Мы с женой выбрали экскурсию на байке, чтобы насладиться экзотикой Таиланда по полной программе =) По острову нас возили два русских парня, которые давно живут на Пхукете, рассказывали и показывали нам много интересного. Поездка абсолютно комфортная, не хуже, чем на машине, и намного больше впечатлений! Программа насыщенная, много всего увидели. Но если на бесплатной «обзорке» от нашего тур оператора нас возили тупо по магазинам и фабрикам, то на этой индивидуальной обзорной экскурсии мы увидели именно достопримечательности и красивые места Пхукета! Жалко, что поздно узнали, что можно было у ребят еще заказать фотографа, чтобы на экскурсии нас фоткал) Но мы на Пхукете не в последний раз уж точно, так что всё впереди!)) Спасибо огромное и до новых встреч! 🙂

Всем привет из Екатеринбурга))) Хотим сказать огромное спасибо Николаю за организацию обзорной экскурсии и Ольге за ее шикарное проведение) Было это 18 декабря, Ольга должна нас помнить (четверо девчонок и калоритный парень из Ирана Иси). Очень понрвилось то, что мы сами выбрали места, где хотим побывать на Пхукете и уже под нас подстроили экскурсию. Ольга все подробно и интереснейши нам рассказала про образ жизни тайцкв, законы, обычаи, особенности прям все все что нас интересовало. Поэтому, РОССИЯНЕ, ВСЕ ТОЛЬКО К НИКОЛАЮ. Даже наш иностранный друг был в восторге, хоть мало что понял, но долго потом вспоминал нашу незабываемую поездку).

Читать еще:  Осенний отдых в россии куда поехать в октябре ноябре

Лучшие русскоязычные гиды Пхукета | ТОП-5

Гиды на Пхукете | частные русские гиды Пхукета с отзывами | ТОП-5

Один из самых популярный курортов в Азии — райский остров Пхукет, неспроста пользуется таким спросом среди русских туристов. Это сочетание роскошных, больших пляжей с приятным беленьким и желтым песком, это длинные береговые линии, где приятно устраивать пробежки и гулять, любуясь закатом, и, конечно же, само море. Пляжи Пхукета признаны одними из лучших в мире, вода здесь чистая и прозрачная, а неподалеку расположились более мелкие островки, где водятся всевозможные виды рыб, медуз, кораллов и прочей подводной живности. Остров хорош, как для размеренного пляжного отдыха, так и для насыщенной экскурсионной программы. Если вы не привыкли весь отпуск проводить на шезлонге и жаждете приключений, это статья как раз для вас. Познать остров в полной мере вам помогут частные русские гиды на Пхукете, которые организуют для вас индивидуальный тур по приятной цене, а главное без толп туристов. Где искать таких гидов — узнаете ниже. 🙂

Достопримечательности Пхукета разбросаны по всему острову, и если вы хотите увидеть чуть больше локаций, чем территория вашего отеля, без транспорта и знающего человека вам не обойтись. Потому мы составили для вас свой ТОП-5 русскоязычных гидов Пхукета, которые хорошо знают остров, живут на нем много лет и организовывают оригинальные, тематические обзорные туры, на которых вы увидите все самые значимые локации острова, а так же секретные смотровые и нетуристические места.

Где найти частного русского гида на Пхукете

Несмотря на то, что всё, что связано с туристическим бизнесом на Пхукете поставлено на поток, и те же экскурсии, скажем, найти довольно легко и на месте — помогут и куча офисов агентств на любом пляже и ваш туроператор, если вы приехали туром. Но вот что касается частных гидов на Пхукете, к тому же русскоговорящих, то с этим у вас могут возникнуть проблемы, ведь ни туроператор, ни агентства, таких услуг не предоставляют, им это просто невыгодно. Где же в таком случае их найти?

Для тех, кто хочет узнать другой Пхукет, исследовать его не как турист, а как местный житель, при этом не потратив слишком большой суммы, мы рекомендуем сервис Трипстер. На сайте вы найдете список индивидуальных русских гидов по Пхукету, биографию каждого экскурсовода, детали его маршрутов, а так же отзывы туристов, уже посетивших экскурсии гида.

ТОП-5 частных русских гидов Пхукета

В собственном рейтинге русских гидов Пхукета мы выбрали тех, кого проверили сами не один раз. Захватывающие, емкие интересные рассказы гидов — местных жителей, погружают в неповторимый и совсем не типичный мир острова, который мы привыкли видеть, посещая туристические маршруты. Такие экскурсии определено стоят того, чтобы их посетить наряду с классическими турами по островам и пляжам Таиланда. Все частные гиды Пхукета собраны для вас по этой ссылке, ну а ниже наш заветный список лучших.

  • 1 место — гид Илья

Профессиональный фотограф, путешественник со стажем и личный гид по Пхукету, прожил более 4 лет на острове, исколесил автостопом всю Азию и посетил более 40 стран мира. С таким багажом знаний этот частный гид на Пхукете сумеет вас удивить. Если вы впервые на острове- Илья покажет вам классические локации с необычных ракурсов, так же вы будете посещать уединенные смотровые, водопады и храмы, заброшенные отели. Кроме того в арсенале гида авторские мототуры по острову, гастрономические и шопинг туры.

Заказать самые популярные туры этого русскоязычного гида по Пхукету можно по ссылкам: «Неизведанный Пхукет — обзорный мототур» или «Фотопрогулка по Пхукет-Тауну».
2 место — гид Владимир

Отправляйтесь в тур с этим гидом, если вы хотите узнать как можно больше о жизни на Пхукете, об обычаях острова, тайском боксе и разных забавных фактах, которые отметил для себя гид, прожив более 3 лет на острове. В его арсенале разноплановые маршруты и истории, которые понравятся и детям, и взрослым. Более 20 нетуристических локаций, разбросанных по всему острову собраны в одному туре по Пхукету и все они откроются вам, если вы решите воспользоваться услугами Владимира.

Закажите самый популярный тур Владимира: «Первое свидание с Пхукетом».
3 место — гид Дмитрий

Частный гид на Пхукете предлагает вечерний и ночной отдых в развлекательных заведениях острова. Эксперт ночной жизни, знаток лучших баров и клубов острова, где вы окунетесь в атмосферу безбашенного и отрывного Пхукета. Жизнь здесь не утехает не на минуту и если вы привыкли брать от отпуска все и не тратить его на крепкий и здоровый сон, этот гид на Пхукете — ваш идеальный выбор.

Забронировать прогулку по ночным клубам Пхукета с индивидуальным гидом: «Тропическая вечеринка в сердце Пхукета»
4 место — гид Алексей

Данный гид на Пхукете представляет туристическое агентство, где команда русскоязычных гидов организует популярные экскурсии по самым популярным направлениям Таиланда. Это и острова Андаманского моря (Пхи-Пхи, Бамбу, Джеймса Бонда и т.д.) и Симиланы, различные национальные парки, острова в небольшой удаленности от Пхукета (Майтон, Рача, Корал). В общем, через него вы можете заказать все самые популярные экскурсии с русскими гидами на Пхукете. В сервис компании включены трансферы, а так же страховка на все время проведения экскурсии.

Забронировать самые популярные туры из Пхукета с русскоговорящим гидом: «Путешествие к островам Рача, Майтон и Корал» или «Национальный парк Као Лак и пещерный храм»
5 место — гид Татьяна

Яркий и экзотический Таиланд, погружение в культуру и историю страны, активные туры и нестандартные маршруты. Списавшись с частным гидом заранее вы можете составить индивидуальный план посещения интересующих именно вас локаций острова. В зависимости от предпочтений, Татьяна предложит вам прогулки по острову и многодневные поездки за его пределы, посещение различных шоу и развлекательных мероприятий.

Частный гид на Пхукете с авто

Не смотря на то, что Пхукет это остров, где большая часть населения, в том числе и туристы, перемещаются на мотобайках, персональные гиды с авто здесь так же уместны. Передвижение на байке на Пхукете — это быстро, комфортно и повсеместно, но не всегда применимо, если вам необходим гид на Пхукете для большой компании или для семьи с детьми. Тут на помощь приходят те экскурсоводы, которые предлагают передвижение по острову и за его пределы для трех и более человек на комфортабельном транспорте.

На Пхукете не так много частных гидов с авто, но парочку для вас мы все же нашли:

  • Гид с авто — Илья. Большую часть своих экскурсий Илья проводит на мото-байке, но если нужно, то сделает это и на авто. Но есть у него и туры, которые изначально спланированы с передвижением на комфортабельном автомобиле, к примеру индивидуальные туры — «Природные сокровища провинций Пханг-Нга и Краби» или «Магия вкусов Азии: гастрономический тур по Пхукету».
  • Гид с авто — Владимир. Хороший гид, с одним-единственным, но зато очень популярным обзорным туром по Пхукету — «Первое свидание с Пхукетом».

Отзывы туристов о гидах Пхукета

Мы всегда рекомендуем обращаться к отзывам туристов о русскоязычных гидах Пхукета и других городов мира, чтобы получить полноценную картину, описанного маршрута. На страницах гидов в разделе с экскурсиями обычно публикуется максимально подробная информация о выбранном туре, но впечатления людей, которые его уже посетили всегда помогают определиться с выбором.
Рейтинг самых популярных экскурсий с русскими гидами на Пхукете можно получить по этой ссылке.

Предложения частных гидов на Пхукете

«Золотой треугольник» – это легендарное место, небольшая точка на карте Азии, где на реке Меконг сходятся три государства – Бирма, Лаос и Таиланд. То есть к треугольнику никаких претензий, но почему золотой? Да потому что до недавнего времени здесь существовала крупнейшая в мире сеть по производству и сбыту опиума. В индустрии было задействовано боле 50 тысяч человек, которых поддерживали наемники и коррумпированные чиновники.

Читать еще:  Куда поехать в аргентине

Но Музей Опиума – не единственная достопримечательность «золотого треугольника». В районе много храмов, причем как буддийских, так и индуистских, есть роскошные виллы, великолепные сады и невероятно колоритные поселки, которые специально.

Конечно, можно просто поехать на обычную экскурсию, провести день на островах, сделать красивые фото, увидеть риф и пляж, вернуться в отель, вернуться домой и подумать, что все могло быть куда интереснее или сделать правильный выбор и отправиться туда, где пьянит коктейль из тропических островов, пляжей, океанских волн и беззаботного счастья. Что выбрать?

Круиз «Девять островов» или «Джеймс Бонд, Краби, Пхи-Пхи» был разработан с целью показать все самое интересное, что есть в заливе Пханг Нга (Phang Nga), маршрут старательно продуман так, чтобы на большинстве островов, во время остановок, было наименьшее количество туристических групп и каждый мог насладиться просторами безлюдных пляжей.

Утренний пейзаж из сотен, окутанных ранним туманом, высоких островов залива Пханг Нга через пол часа.

Красивейшие из островов Таиланда. Морской национальный парк с уникальной флорой и фауной. Экскурсия на Симиланские острова – одна из лучших морских экскурсий доступных из острова Пхукет. Белоснежные пляжи и завораживающее своим ярким цветом чистейшее море делают это место идеальным для отдыха и фотографий. Примечательны Симиланские острова и подводным миром. Обширные коралловые рифы, множество тропических рыб и огромные морские черепахи стали визитной карточкой Симилан.

Симиланские острова – отличный выбор, если целью поездки являются море, пляжи, яркий подводный мир и незабываемые впечатления.

Варианты размещения:

Палатка 4800/2700 бат

Бунгало 5000/2900 бат

Бунгало с кондиционером 5500/3400 бат

На корабле 5300/3500 бат .

Древние джунгли, реликтовые деревья-исполины, горы густо покрытые тропическим лесом, свежий воздух наполненный пением экзотических птиц – это центральная, гористая и пока еще не тронутая человеком часть острова Пхукет. Именно здесь расположен уникальный развлекательный комплекс «Полет Ханумана» (HanumanFliyght) — захватывающие дух полеты над лесом, по тросам протянутым между деревьями. Сразу бросается в глаза, что все от ресепшн до специального оборудования сделано качественно и с умом, чувствуется подход европейских проектировщиков. Комплекс состоит из 28 платформ расположенных на стволах огромных деревьев, двух подвесных мостов, пешеходной тропы по джунглям, одного вертикального спуска и ресторана. Тросы или zipline протянуты на высоте 40 метров, а.

Рафтинг — отличная возможность замечательно провести день! Поездка в провинцию Пханг Нга, древние джунгли, водопады, катание на слонах и конечно же сплав по бурной реке на специальных надувных рафтах.

Доступны следующие варианты программ:

Программа А1:

Посещение Храма обезьян, купание в водопаде, обед, инструктаж и сплав по реке 9км 1600/нет

Программа А2:

Посещение Храма обезьян, купание в водопаде, обед, инструктаж и сплав по реке 5км 1250/1100 бат

Программа B1:

Посещение Храма обезьян, купание в водопаде, обед, инструктаж и сплав по реке 9 км,катание на слонах 30 минут. 2000/нет

Посещение Храма обезьян, купание в водопаде, обед, инструктаж и.

Помимо рыбалки в открытом море на Пхукете популярна обычная пресноводная рыбалка. Хотя слово «обычная» здесь не уместно, ведь речь идет об озере, из которого можно выловить пиранью или арапайма весом в 40 килограмм! С такими вводным становится очевидно, почему озерная рыбалка на Пхукете – это один из самых распространенных видов отдыха.

На острове есть специальное озеро для рыбалки, это место называется Phuket Fishing Park. Озеро платное, но цена вряд ли ударит по вашему кошельку, это действительно доступный отдых. Само по себе озеро очень красивое, тут можно сделать эффектные и оригинальные фото, ведь окружающий ландшафт буквально утопает в сочной тропической зелени. Вдоль берега расположены колоритные деревянные бунгало, один только внешний вид которых действительно впечатляет.

Недвижимость Пхукета

Пхукет – это самый популярный курорт Юго-Восточной Азии, и потому здесь найдется любое предложение по недвижимости от скромных апартаментов до шикарных вилл. Остров знаменит своими прекрасными пляжами, неповторимыми местами для дайвинга, первоклассными СПА, гольф-площадками, пристанями для яхт, ресторанами для гурманов, динамичной ночной жизнью и великолепным шопингом. Инфраструктура Пхукета включает в себя современные госпитали, школы и спортивные объекты. Благодаря совокупности этих факторов рынок недвижимости Пхукета является одним из самых быстро развивающихся в мире.

Советы покупателю недвижимости

Здесь, на сайте Phuketbuyhouse.com, мы помогаем собственникам и застройщикам представить их объекты недвижимости потенциальным покупателям. На сайте есть много интересных предложений, но мы рекомендуем вам самостоятельно проверять сертификацию агентов и документацию собственников, а также нанять опытного юриста, поскольку покупка недвижимости за рубежом сопряжена со многими правовыми и процедурными сложностями.

  • Найти хорошего агента
    Хороший агент действительно необходим в процессе приобретения недвижимости потому, что существует множество законов, правил и процедур, регулирующих сделки на рынке, к тому же агент поможет вам подобрать лучший вариант из подходящих. Стоит также отметить, что, обсуждая варианты финансирования с привлечением заемных средств, надо быть особенно осторожным.
  • Найти юриста
    Опытный юрист поможет организовать все формальные процедуры, связанные с передачей прав собственности на недвижимость. Важно всегда помнить, что существует множество подводных камней в законодательстве об иностранных инвестициях, потому полагаться на собственное знание базовых законов весьма рискованно. Обычно агент и юрист работают в связке, но вы всегда можете привлечь юриста, которому доверяете, со стороны.
  • Документация
    Убедитесь, что имеющаяся правоустанавливающая документация — документ о переходе прав собственности и прочие – имеют отметки местного управления земельных ресурсов. Не стоит полностью доверяться агенту или адвокату: если что-то окажется не так, они ответственности не несут.
  • Расположение
    Вы наверняка много раз это слышали, но мы повторим еще раз: очень важно лично побывать в районе, где хочется купить недвижимость, чтобы осмотреться и убедиться, что это место вам действительно подходит. В противном случае можно столкнуться с множеством неудобств, как то: толпы шумящих туристов на протяжении всего сезона или, наоборот, удаленность от инфраструктуры.
  • Туристические зоны
    Убедитесь, что вы как следует ознакомились с локацией покупаемого объекта: некоторые районы бывают перегружены потоками туристов, что взвинчивает цены, но при этом качество объектов может быть ниже, и приватности в таком районе добиться тоже сложно.
  • Окружение и цены
    Соседство с пляжем или наличие вида на море могут оказать существенное влияние на цену недвижимости. Также цену может увеличивать расположение в центре с доступом к развлечениям, услугам и коммерции.
  • Дома и виллы
    Покупая дом или виллу лучше всего полагаться на репутацию застройщика и его достижения: многие новые проекты могут быть распроданы еще в начале строительства, в то время как другие не продаются и по окончании.
  • Квартиры и апартаменты
    Самый высокий спрос на рынке недвижимости Пхукета генерируют квартиры и апартаменты, поскольку их легче всего оформить в собственность иностранцу. Тайские законы запрещают иностранцу владеть землей, но разрешают 49 процентов жилого здания передать в собственность иностранцам. В целом, купить квартиру гораздо легче, чем пройти всю процедуру оформления в собственность отдельного дома, к тому же в жилых комплексах есть много дополнительных удобств: бассейны, тренажерные залы, прачечные и прочие услуги.
  • Частные поселки
    Частные поселки довольно популярны среди иностранцев, покупающих недвижимость, поскольку они безопасны, комфортны и имеют множество дополнительных удобств: бассейны, клубы, СПА-центры. С другой стороны, дома в частных поселках зачастую дороже аналогичных на городских землях, поскольку покупатель платит за престиж сообщества частного поселения.
  • Осмотр объектов
    Некоторые проекты на Пхукете строятся в спешке и в режиме большой экономии, поэтому материалы, технологии строительства и качество работ от места к месту могут существенно варьироваться. Прежде чем подписывать какие-либо документы, стоит провести экспертизу объекта с помощью инженера-оценщика.
  • Позитивный образ в глазах местных жителей
    Построение хороших отношений с местными жителями абсолютно необходимо при переезде в другую страну, стоит всегда помнить, что вы переезжаете в местность с другой культурой и стилем жизни, которые существовали здесь многие годы, а то и века. Адаптация к местной культуре и обычаям – это игра на долгосрочную перспективу с выгодой для всех. Если же вы не хотите подстраиваться под культуру, ритуалы и привычки местных жителей, то для вас настоятельно рекомендуется покупка недвижимости в частном поселке с европейским менеджментом – это оградит вас от многих неудобств.
Читать еще:  Стоит ли ехать на отдых в бельдиби

Обзор земельного и жилищного права

Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Таиланде, то следует знать, что тайское законодательство запрещает иностранцам владеть землей. При этом иностранцу разрешено иметь в собственности недвижимость без привязки к земле, такую как кондоминиумы.

    Иностранцу разрешается владеть:
  • Помещением в зарегистрированном кондоминиуме
  • Зданием отдельно от земли
  • Зарегистрированным имуществом в лизинге сроком до 30 лет для любых видов недвижимости

    Иностранцы не могут владеть:
  • Землей на правах собственности
  • Долей более 49% в уставном капитале тайской компании, владеющей собственностью на землю

Покупка кондоминиума
В законе о кондоминиумах (1979 г.) определено, что иностранцы могут владеть 49% от общей площади любого зарегистрированного многоквартирного здания (кондоминиума). Покупатель обязан запросить у управления кондоминиума гарантийное письмо, раскрывающее долю иностранного владения в здании, для передачи в департамент земельных ресурсов при оформлении документов о переходе прав собственности.

Подтверждение ввода средств из-за рубежа
Для покупки недвижимости иностранец обязан перевести полную сумму в иностранной валюте в тайский банк и получить от него специальную форму о вводе средств из-за рубежа (Foreign Exchange Transaction Form – FETF), которая передается в департамент земельных ресурсов в качестве доказательства легальности используемых средств. Ввиду действия на территории Таиланда довольно жесткого законодательства о противодействии отмыванию преступных доходов форма FETF также необходима для устранения сложностей с выводом денег из страны и во избежание уплаты излишних сумм налогов в случае продажи недвижимости впоследствии.

Владение землей

Для иностранца существует всего три способа стать владельцем земли в Таиланде:

Долгосрочный лизинг
Владение собственностью по договору долгосрочного лизинга – это удобно, безопасно и довольно просто, более того: права долгосрочного лизинга во многих правовых аспектах эквивалентны правам собственности. Обычно срок договора лизинга земли ограничен тридцатью годами, однако его можно дважды продлить на тот же срок, что в сумме дает девяносто лет владения. Гарантией сохранения прав на землю будет служить факт законного владения зданием на данном участке, вследствие чего лизингодатель не сможет истребовать имущество по окончании срока действия договора.

Общество с ограниченной ответственностью
Если лизинговые отношения не подходят, то второй вариант – это организовать тайскую фирму, которая, являясь юридическим лицом Таиланда, имеет законное право приобретать в собственность земельные участки. Ограничением в данном случае является лимит владения акциями такой компании, который составляет для иностранца 49%, остальные акции должны принадлежать тайскому юридическому лицу, которое, в свою очередь, просто передает свою долю вам в доверительное управление. В результате землей владеет компания, а вы, как управляющий, контролирующий все голосующие акции, также получаете контроль над правом владения землей. Недавно Правительство Таиланда заявило, что начнутся проверки источников средств тайских акционеров, держащих контрольные пакеты действующих компаний с целью выявления номинальных держателей, поскольку номинальное владение акциями запрещено законодательством Таиланда.

Женитьба на гражданке Таиланда
Вплоть до 1998 года любая гражданка Таиланда, вышедшая замуж за иностранца, теряла право на приобретение земель в собственность, при этом за ней сохранялись права владения землями, которые принадлежали ей до свадьбы. В 1999 году были приняты новые нормы, которые позволяют гражданкам Таиланда приобретать землю после свадьбы с иностранным гражданином. Однако в таком случае необходимо предоставить доказательства того, что средства на сделку принадлежат только тайской гражданке и не могут быть объектом притязаний иностранных граждан. Обычно таким доказательством служит декларация, показывающая, что деньги на покупку земельного участка принадлежали гражданке до вступления в брак.

Право собственности на землю

Покупателю следует быть осведомленным о разнообразии правоустанавливающих документов Таиланда, чтобы понимать, что именно ему предлагают. Значительная доля земель на Пхукете не имеет правоустанавливающих документов или результатов осмотра экспертами. Недостаток результатов экспертиз земель не позволяет оформить на них документы надлежащим образом.

Иностранцу стоит покупать в Таиланде землю, лишь убедившись, что в комплекте документов есть Чанот, Но Со 3 или Но Со 3 Го. Такая земля может быть продана, сдана в аренду или использована в качестве обеспечения по кредиту, а указанные документы являются единственным законным основанием для регистрации права собственности или права аренды. К тому же, без этих документов невозможно получить разрешение на строительство. В любом случае стоит нанять хорошего юриста и перед подписанием каких-либо договоров самостоятельно перепроверить комплект документов.

Чанот
Главный правоустанавливающий документ на землю имеет официальное название Но Со 4 Джо или Чанот. На деле это свидетельство о праве собственности на землю, которое принимается органами власти в качестве подтверждения законных прав на земельный участок. Этот документ выдается Региональным управлением земельных ресурсов в провинции Пхукет после проведения межевания на основе GPS. Сделка на основании Чанота является самым надежным способом передачи прав, однако найти землю с оформленным Чанотом бывает довольно сложно.

Но Со 3
Но Со 3 – это сертификат, выдаваемый районным управлением земельных ресурсов собственнику земли, который, фактически, не является документом, подтверждающим право собственности. То есть права владельца сертификата на распоряжение землей остаются под вопросом, поскольку сам документ представляет собой карту участка без опорных точек, привязанных к данному участку – его границы определены по смежным участкам. Таким образом, впоследствии могут возникать проблемы с подтверждением границ из-за отсутствия землемерных работ, проведенных надлежащим образом. Регистрация любого перехода прав собственности может быть осуществлена через тридцать дней после публикации уведомления о продаже.

Но Со 3 Го
Правовой статус Но Со 3 Го практически совпадает с Но Со 3 с той лишь разницей, что карта Но Со 3 Го составлена на основе аэрофотосъемки в масштабе 1:5000 и имеет опорные точки. Этот документ – результат более точной экспертизы, поскольку замеры участков сопоставляются с генеральным планом местности и соответствующими аэроснимками. Следовательно, подтверждение границ в данном случае проще, но все равно уступает по точности Чаноту.

Со Ко 1
Со Ко 1 это форма уведомления о владении землей, которая определяет и защищает существующие права на конкретный участок земли. 1 декабря 1954 года Правительство Таиланда рекомендовало всем владельцам земель уведомить органы власти о своих правах на землю при помощи формы Со Ко 1. Позже это служило доказательством, что собственник земли владел и пользовался ею на законных основаниях. На основании Со Ко 1 впоследствии выдавались сертификаты Но Со 3 и Но Со 3 Го, в которые вносились имена владельцев, что становилось подтверждением законных прав на конкретный участок земли в соответствии с действующим земельным правом. Это право охраняется законом, и документы, его подтверждающие, могут быть использованы в качестве доказательств в решении любых споров с частными лицами или органами власти.

Совместное владение (кондоминиум)
Кондоминиум – это вид совместного владения отдельностоящим жилым зданием или комплексом зданий с пропорционально поделенным земельным участком, сооружениями общего пользования (например, бассейн или спортзал) и прочими сооружениями (лестничная клетка, лобби и т.п.). В свидетельство о праве собственности включена площадь занимаемой квартиры, пропорциональная площадь земельного участка и доля этих площадей в общем объеме прав на весь объект недвижимости. Доля владения также отражает количество голосов владельца в жилищном управлении или ассоциации собственников жилья.

Передача зданий
Здания, отличные от кондоминиумов, не предполагают наличия каких-либо правоустанавливающих документов, однако их продажа или долгосрочная аренда должна быть зарегистрирована в местном управлении земельных ресурсов. Доказательством владения могут быть признаны документы на строительство или подтверждение факта купли-продажи. Процедура передачи здания отдельно от земельного участка предполагает публикацию уведомления в печатных изданиях за 30 дней до совершения сделки. Иностранцы имеют право владеть зданием отдельно от земли и обязаны зарегистрировать факт передачи прав на свое имя в муниципальном или региональном управлении земельных ресурсов.

Налоги на имущество и земельный налог

Внушительный счет по налогам и сборам может стать неприятным сюрпризом по завершении всех процедур оформления недвижимости в собственность, поскольку чаще всего их наличие не обсуждается в процессе реализации сделки.

Любой переход прав собственности на недвижимое имущество в Таиланде сопровождается четырьмя основными налогами и сборами. Которые из них подлежат уплате в данном случае, определяется в зависимости от условий сделки, продавца и срока, в течение которого продавец был собственником. Важно отметить, что большая часть сборов калькулируется на базе результатов обязательной государственной оценки, которая чаще всего существенно ниже рыночной.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector