Лучший район севастополя как выбрать

Районы Севастополя, где лучше остановиться на отдых

При планировании отдыха в Севастополе, где остановиться – вопрос номер один. Это крупный и разноплановый город, так что для его гостей эта проблема особенно остра. Предложений размещения немало – но как выбирать, где лучше отдохнуть? Попробуем разобраться.

Лучшие районы Севастополя для отдыха

Какие городские кварталы ими являются – зависит от цели визита. Если поездка запланирована как чисто экскурсионная и в прохладное время года – удобным может быть сочтен любой район Севастополя.

Важно только, чтобы выбранная гостиница или квартира находились рядом с максимальным количеством остановок транспорта (для путешественников на собственной машине этот пункт заменяется удобными развязками). Любителю экскурсий предпочтительно устроиться подальше от моря – там дешевле даже зимой.

Если цель поездки – валяние на пляже в позе морского котика, оптимальными могут стать пригородные поселки Учкуевка и Любимовка. Там обширные, не слишком многолюдные пляжи, вполне благоустроенные, с хорошей репутацией и бесплатные. Подойдет и район Песочной бухты – по той же причине. Если любовь к пляжному отдыху сочетается в душе туриста с тягой к уединению и созерцанию природных красот – тогда вам на Фиолент.

Но большинство туристов, особенно летом, хотят всего и сразу. Категории этой нужно быть готовой платить за жилье дорого – им рекомендованы престижные и популярные Гагаринский, Нахимовский и Ленинский районы, где и хорошие пляжи рядом, и до достопримечательностей рукой подать. Но за первую линию и престиж всегда просят доплату.

Важно учесть и то, что в понятие «отдых в Севастополе» обычно включают и близлежащие небольшие городки/поселки, фактически уже превращающиеся в севастопольские районы. Из них наиболее популярны Балаклава и Кача. Первое место рекомендуется любителям разнообразия и экскурсий, второе – поклонникам пляжа и природы.

Где стоит остановиться? Варианты размещения

Тут все просто – в Севастополе есть все. Выбор зависит от вкусов и платежеспособности туриста. Он может устроиться в дорогом курортном отеле (в комплексе «Аквамарин» или в «Нашем Парусе» в Учкуевке) или в классной гостинице для деловых людей (вроде «Севастополя»).

Если нет желания сорить деньгами – тут множество средних и небольших отелей и гостевых домов. Хорошей репутацией пользуются вилла «Магнолия» и «Сансет» в районе Казачьей бухты, «Владимирский причал» в Учкуевке, «Инжир» на Фиоленте и многие другие.

Молодежной компании можно порекомендовать многочисленные хостелы. Удобств там минимум (обычно от 4 и более человек в комнате и санузел на блок), но и цены на размещение скромные. А активные люди в гостиницу приходят только спать, так что не все ли им равно?

Наконец, есть частный сектор. Этот рынок жилья в Севастополе весьма обширен и разнообразен – от комнатки с хозяевами до большого дома «под ключ». Оптимально – снять небольшую отдельную квартиру, что не слишком дорого и обеспечивает полную независимость. Такой вариант особенно удобен для семей с детьми.

Куда поехать, если в семье дети

Дети – особый случай, и их возраст и вкусы во многом определяют, где лучше отдыхать. Севастополь может обеспечить интересное времяпрепровождение ребенку любого возраста, но оптимальный выбор – за родителями.

В больших отелях детвору развлекают аниматоры, там есть особые бассейны, игровые комнаты и прочие прелести. Если средства позволяют, а детишки легко сходятся с чужими людьми – вариант прекрасный.

Но в большинстве случаев отзывы рекомендуют выбирать относительно небольшой гостевой дом. Там обычно бывает закрытая безопасная территория, достаточно удобств, какое-то место для игр (площадка или комната), а часто – и кухня, позволяющая удовлетворить особые запросы ребенка.

Хороша будет и отдельная квартира, но аренда такого жилья предусматривает повышенную осторожность – большинство частников Севастополя действуют без документов и получить от них гарантии сложно. Но личный опыт или рекомендация знакомого в качестве таковых подойдут. А небольшая гостиница обладает многими преимуществами частного сектора, но при этом избавляет от риска оказаться с малышом в чужом городе без крыши над головой.

Хостелы для отдыха с детьми не подойдут. Конечно, это относится к маленьким детишкам. У подростков в этом плане потребности такие же, как и у взрослых.

Если же выбирать район, то с детьми лучше расположиться в Песочной бухте (песчаные пляжи), Учкуевке или Любимовке (хорошо будет в «Лаборатории приключений» или «Парусе»), а также в районе пляжа «Омега» и парка Победы. А вот Фиолент для отдыха с малышами не очень – там надо спускаться к пляжу с большой высоты и камней много.

Цены, или Закон спроса и предложения

В Севастополе в разгар сезона пока предложение жилья отстает от спроса на него. Конечно, это не сверхпопулярная Ялта, но мегаполис (на уровне Крыма) долгое время был закрытым, его туристическая инфраструктура развивалась слабо, а наплыв туристов велик.

В первую очередь это касается первой линии. Поэтому потенциальным гостям «Аквамарина» или «Ривьеры» надо бронировать номера заранее. Быстро разбирают и модные отели Балаклавы (вроде «Даккара») и поселков (вроде «Нашего Паруса» или пансионата «Лазурь»). Соответственно, надо предварительно и определиться с предпочтениями: тип размещения, предполагаемая программа отдыха и возможные затраты.

Особенность маленьких гостиниц и мини-отелей – в сезонности работы. Большинство таких вариантов действуют в сезон, а на период холодов закрываются. Но зато зимой и в том же «Аквамарине» можно шикануть с большой скидкой.

А вообще это дело вкуса – где лучше отдыхать. Севастополь везде хорош и интересен. Впрочем, это не то место, куда приезжают исключительно ради пляжей, так что к услугам туриста – весь город.

В каком районе Севастополя лучше купить дом?

Крым, и Севастополь в частности, сейчас в значительной степени привлекают россиян со всего материка. Это обосновано возможностью поселиться недалеко от моря и на данный момент есть возможность купить дом не в плотно забитых панельных многоэтажках, а отдельный частный коттедж с приусадебным участком и в шаговой доступности до моря.
Давайте определимся в каком районе Севастополя всё же лучше покупать дом в 2018 году. Для этого последовательно переберем все основные локации города с указанием их основных плюсов и минусов на нынешний (а это, напоминаю, 2018) год.
Наиболее частыми районами для строительства и покупки частного дома в Севастополе являются: Фиолент, 7-й километр, Северная сторона. В целом готовый частный дом можно купить в любом районе города, так как везде многоэтажной застройке предшествовали частные участки с малоэтажными постройками.

Куда же именно переехать в Севастополь?

Мнение наших экспертов остается всё таким же неизменным: в Севастополе для переезда стоит выбирать именно Фиолент и заезжать не в готовый дом, а строить его под заказ у застройщиков. Подробнее об этом ниже.

Стоит ли покупать дом на Фиоленте?

Покупать дом на Фиоленте в Севастополе стоит именно потому, что это на данный момент идеальное соотношение цены, доступности моря, шикарных видов и обжитости района. На данный момент Фиолент это активно застраивающийся участок территории Севастополя виды которого вы обязательно встречали в интернете, даже если не интересовались непосредственно данным районом, а просто искали куда поехать отдохнуть в России. Места поистине уникальные и великолепные.
При Украине данная территория застраивался медленно, однако с переходом в Российскую Федерацию дома растут, как после дождя, и участки земли постоянно дорожают.

Инфраструктура на Фиоленте

На данный момент инфраструктура развивается очень быстро, рядом находится огромный торговый центр с самыми дешевыми ценами в городе. При наличии автотранспорта (что на ЮБК и в Севастополе практически необходимость – вы ведь в курсе об огромном количестве достопримечательностей в Крыму?) садики, детские комплексы и прочее-прочее находится буквально под боков, в 10-минутной доступности.
Газ, вода, освещение проведены на значительное количество участков, а на те, которые пока не освоены нашими сопровождающими домовладельцев госслужбами, всегда есть возможность подключить по запросу.

Наш эксперт бесплатно и профессионально поможет Вам выбрать район и даже покажет дома в разных районах города. Бесплатно, профессионально, с заботой о Вас.

Стоит ли покупать дом в Центре Севастополя?

По рекомендации наших экспертов на данный момент цена за частные дома в центре города сильно завышена, улицы, которые находятся в первой линии или с отличным видом на море могут достигать цены выше 100 миллионов рублей за частный дом на два этажа. Вторая, третья линии – выше 10 миллионов. Стоит ли говорить, что на участках, рекомендованных нашими экспертами аналогичные дома можно построить за 2-4 миллиона?

Дом на Фиоленте и стоит ли покупать его именно здесь?

Обратите внимание, что за 2-4 миллиона вы построите дом в таком виде, в котором нужно вам, с нужной вам планировкой. Он не будет носить на себе следы прошлых жильцов.

Ленинский район и покупка дома здесь

Ленинский район это практически центр и цены здесь весьма высокие, все плюсы и минусы можно напрямую соотнести с абзацем выше, в котором описаны плюсыминусы центра города.

Стоит ли рассматривать Гагаринский район к покупке дома?

На 2018-2019 год Гагаринский район это уже полностью распланированный и застроенный район. Данная область значительно удалена от центра города, однако инфраструктура здесь налажена. Стоит отметить, что комфорт проживания мало чем отличается от Фиолента, кроме одного серьезного момента. Пляжи в данном случае общественные и весьма популярные, нет шикарных видов и цены на порядок выше, чем на Фиоленте. Наши эксперты сходятся во мнении, что Гагаринский район это сомнительный выбор. Конечно, если есть возможность приобрести участок с последующим строительством – это неплохой вариант, но в сравнении с Фиолентом не выдерживает конкуренции.

Северная сторона и покупка дома в таких поселках, как Любимовка, Орловка, Кача, Андреевка

По общему мнению наших специалистов по недвижимости дома в этих районах привлекательны с точки зрения инвестиций с рассмотрением недвижимости, как временного жилья на лето для отдыха. Почему? Всё очень просто – серьезная удаленность от города. Несмотря на то, что территориально данная область считается Севастополем, но инфраструктура не выстроена должным образом. До города добираться либо в объезд через Инкерман, либо на пароме через Севастопольскую бухту. При этом надо добраться сначала до причала Северной стороны. Таким образом можно вывести, что дома к покупке рекомендуются, но для постоянного проживания не лучший выбор.

Заключительные рекомендации: Наиболее предпочтительный вариант по соотношению цена-круглогодичное проживание-отличный вид это однозначно Фиолент. При этом выгоднее всего приобрести именно строительство готового дома от застройщика в Севастополе.

Если возникают любые вопросы – спрашивайте в комментариях под этой статьёй, наши эксперты с радостью обсудят с вами любой вопрос и постараются помочь в его решении.

В качестве рекомендации: Застройщики Фиолента это в большинстве своем одна и та же компания, которая уже выстроила дома практически в каждом районе Фиолента, обладает огромным опытом в строительстве именно в данном районе, наработанную логистику и даже несколько готовых вариантов домов на продажу, в которых никто не жил и выстроены они по типовому проекту для наших любимых клиентов. Именно исходя из этого очевидно, что у компании должно быть огромное количество готовых вариантов домов.

Лучшие районы Севастополя

Севастополь – не просто город-герой, ежегодно привлекающий десятки тысяч туристов своими красотами и достопримечательностями. Это ещё крупный рыбный и торговый порт, а также культурно-исторический, рекреационный, научно-технический и промышленный центр, в котором плюс ко всему находится главная военно-морская база ЧФ РФ. Этот город, как и многие другие, делится на несколько небольших территориальных единиц. И все районы Севастополя по-своему уникальны, интересны и удачны для проживания. Впрочем, обо всём по порядку.

Нахимовский район

Он был образован в 1957 году. Его первым делом необходимо отметить вниманием, рассказывая про районы Севастополя, поскольку именно с него фактически начинается город.

На момент текущего 2017 года население данной территориальной единицы составляет примерно 115 000 человек (при площади в 231,5 км 2 ). Это немного больше четверти официально зарегистрированных в городе-герое граждан.

В состав Нахимовского района входит Корабельная и Северная стороны Севастополя, а также Верхнесадовый, Андреевский и Качинский муниципальные округа. Посмотрев на карту, можно понять, что его просторы заходят далеко. От крайней точки Нахимовского района, которым является село Верхнесадовое, всего 10 минут езды до Бахчисарая, а это уже другой город (бывшая столица Крымского ханства, к слову).

Полезная информация

Если рассказывать про районы Севастополя, то необходимо отметить вниманием несколько нюансов, которые могут быть полезны туристам и людям, желающим сюда переехать.

Одна часть Нахимовского р-на очень удобна. Та, которая находится ближе к центру. Оттуда легко добраться до главных городских достопримечательностей, да и транспортное сообщение развито отлично. В этом районе находится железнодорожный и автомобильный вокзалы, а также два самых больших городских пляжа, покрытых песком, – Любимовка и Учкуевка. Первый из перечисленных окружен виноградниками и садами, а второй чуть ли не утопает в сосновых и акациевых рощах. Любимовка и Учкуевка – центры пляжной индустрии. Они очень любимы туристами и людьми, желающими вложиться в недвижимость.

Но другие муниципальные округа Нахимовского р-на неудобны. До того же Верхнесадового, например, ехать на электричке около 45 минут, и это только от вокзала.

Ленинский район

Его тоже необходимо отметить вниманием, рассказывая про город Севастополь. Ленинский район (до 1961 года именовавшийся Сталинским) занимает лишь 26 км 2 , что делает его самой маленькой территориальной единицей. Однако на его территории проживает столько же людей, сколько и во всём Нахимовском.

Многие люди задаются вопросом: какой лучший район Севастополя с туристической точки зрения? Однозначно, Ленинский. На территории этого района находится Башня ветров, Графская пристань, Покровский и Владимирский соборы, Бывшая кенасса, Военно-исторический музей ЧФ РФ, Матросский клуб, Памятник матросу и солдату, а также символ города – Памятник затопленным кораблям.

Инфраструктура

Этот район отлично подойдёт для жизни любому человеку. Тут высоко развита социальная инфраструктура. Насчитывается 33 детских сада, три ПТУ, спортшкола, интернат, 14 общеобразовательных учебных заведений, 17 поликлиник и больниц, 2 театра, 7 кинозалов, 2 бассейна, 3 стадиона и многое другое.

Кстати, в Ленинском р-не находится одна из самых крупных торговых площадей, которыми располагает Севастополь. Район Острякова (проспект, если быть точнее) включает в себя «5 километр» — тот самый рынок. Там можно найти всё, что угодно. За этим, собственно говоря, туда люди и отправляются.

Впрочем, всё перечислить невозможно, поскольку во всём Ленинском районе зарегистрировано порядка 800 предприятий, относящихся к разным сферам деятельности.

Гагаринский район

Это самая населённая территориальная единица города. И если выстроить районы Севастополя в рейтинге по активности развития, то Гагаринский, однозначно, возглавит этот список. На данный момент его свободные территории застраиваются новыми домами, магазинами, гостиницами, торговыми предприятиями, учреждениями культурно-массовой работы. Здесь же находится и крупнейший маркет оптовых закупок – Metro.

На сегодняшний день Гагаринский район представляет собой комплекс крупных предприятий промышленного, радиоэлектронного, строительного, научно-исследовательского и проектно-конструкторского характера. На его территории находится несколько средне-специальных учебных заведений, школ и вузов. Также нельзя не упомянуть о 22 санитарно-эпидемиологических и лечебно-профилактических учреждениях.

Стоит запомнить

Естественно, большинство людей интересуется, какими являются туристические районы Севастополя. Отзывы, а также реальная информация, помогут разобраться в этом.

Море, интересные места и достопримечательности – это всё к Гагаринскому р-ну. К его территории относится легендарный национальный заповедник Херсонес Таврический. Это маленький кусочек Греции в Севастополе. Херсонесом был назван полис, основанный выходцами из Гераклеи Понтийской в далёких 424/421 годах до нашей эры.

«Сердцем» Гагаринского района можно считать Парк Победы, занимающий 50 гектаров площади. Это популярное место отдыха с несколькими городскими пляжами, барами, клубами и ресторанами. К береговой линии от входа в парк можно дойти минут за 15. Путь лежит через облагороженную мощёными дорожками и скамейками живописную аллею платанов, тополей, кленов, сосен, можжевельников, розмаринов, каштанов и прочих деревьев.

Ещё одним видным местом района является бронебашенная батарея №35, расположенная в Казачьей бухте. Это известное фортификационное сооружение Береговой обороны ЧФ РФ, воздвигнутое в начале XX века. Батарея выдержала всю оборону Севастополя 1941/42 гг. Сегодня это известный историко-мемориальный комплекс. Поблизости находится государственный океанариум, в котором проводят реабилитационные сеансы дельфинотерапии.

Балаклавский район

Это четвёртая административная единица, которую включает в себя Севастополь. Фото районов прилагается, и выше можно увидеть изображение самой узнаваемой части Балаклавского р-на.

Населена его территория негусто. Всего проживает около 50 000 человек. Это немного, учитывая, что данный район включает в себя 26 сёл, 1 город и 1 населённый пункт, не имеющий статуса.

Особого внимания заслуживает Инкерман, возникший в 600-х годах нашей эры. Это небольшой городок, находящийся около Чёрной реки, впадающей в Севастопольскую бухту. Именно через него проходит железная дорога к Симферополю. Городок самобытный – тут находится средневековая крепость Каламита и известный завод марочных вин, в подвалах которого хранится порядка 1,05 млн декалитров элитного напитка.

Фиолент

Этот живописный мыс вулканического происхождения относится к Балаклавскому району. Там берёт своё начало Южная гряда Крымских гор, заканчивающаяся около Феодосии.

Фиолент является одним из самых любимых мест у туристов. Люди, желающие удачно вложить свои средства, приобретают здесь недвижимость или землю, на которой потом возводят коттеджи, сдаваемые летом по очень неплохим (для владельцев) ценам. Фиолент обожают экстремалы, ведь это идеальное место для прыжков со скал на верёвочной страховке и каякинга.

Из находящихся тут коттеджей открывается удивительный вид на бескрайнюю морскую даль, но мало кто, даже поселившись тут, осуществляет «голубую мечту» о ежедневной утренней пробежке на пляж. Кажется, что до воды – рукой подать. Так и есть, но к ней надо спуститься. Пляжей и спусков несколько, но в среднем 600-800 ступенек (не все они цивилизованные) придётся преодолеть. А потом идти обратно. Не всем это под силу выполнять каждый день.

Так какой район лучший? Если ориентироваться на отзывы местных и приезжих, то Гагаринский и Ленинский являются самыми удобными и удачными во всех планах. Но также многие отмечают, что в тех микрорайонах, которые близки к морю или достопримечательностям, высокие цены на жильё. Поэтому можно сделать вывод, что все четыре главных района Севастополя по-своему хороши. Какой из них выбрать для проживания или отдыха, решать нужно самому, в индивидуальном порядке, в зависимости от личных требований и целей.

Лучший район Севастополя: как выбрать?

Плюсы и минусы жизни в разных частях города

Какой район Севастополя лучше? Конечно, ответить на этот вопрос можно очень субъективно, ведь у каждого — свои критерии выбора. Кому-то нравятся уютные спальные кварталы советской постройки, кто-то не может жить без вида на море, а кто-то — без нескольких супермаркетов в окрестностях.

Севастополь разделен на 4 района: Ленинский, Гагаринский, Нахимовский и Балаклавский. Все они довольно большие по площади, так как включают в себя сельскую зону, поэтому речь пойдет о микрорайонах и разных частях города. Итак, рассмотрим районы Севастополя, где лучше жить.

Пятый микрорайон (Шевченко) . Один из самых новых, каждый год строятся новые дома. Есть несколько супермаркетов, рынок, две школы и детский сад. Здесь много молодых семей. Добраться до центра можно за 15-30 минут (в зависимости от пробок).

Камышовая бухта, Омега, Летчики . За последние годы в этом микрорайоне выросли новые улицы и проспекты. Это самая населенная часть города, что имеет свои преимущества и недостатки. Через микрорайон проходят многие маршруты общественного транспорта, рядом — городские пляжи и парк Победы. Из многих окон здесь открывается вид на море.

Стрелецкая бухта, ул. Меньшикова, ЦУМ . Здесь — еще больше маршрутов общественного транспорта, дома, в основном, до пяти этажей, реже — девятиэтажки. Большинство из них построены в советские годы. В этой части города находится самый большой в Севастополе торгово-развлекательный центр «Муссон» с кинотеатром, ледовым катком, боулингом, бильярдом и магазинами. Рядом — одна из главных достопримечательностей — Херсонес Таврический.

Улицы Льва Толстого, Гоголя, Кожанова и др . Один из самых тихих районов, несмотря на то, что находится недалеко от центра. Хоть общественным транспортом многие улицы этой части города не избалованы, дойти до центра можно пешком. Здесь недавно открылись сразу два батутных центра.

«Остряки» (пр. Генерала Острякова, ул. Хрусталева) . Этот микрорайон, пожалуй, лучше других обеспечен общественным транспортом. Дома здесь — советской постройки, много школ, детских садов, несколько торговых центров и рынков. Район удален от моря, но находится недалеко от центра города.

Балаклава . В советские годы это был отдельный город, хотя добраться до ближайшего транспортного узла — 5 километра Балаклавского шоссе можно за 15-20 минут. Новых домов здесь практически не строят, проблем с транспортом тоже хватает, зато в этом районе есть то, ради чего сюда приезжают со всей страны — достопримечательности. Причем, как природные, так и рукотворные. Балаклавская бухта — одно из самых красивых мест в Крыму. Здесь находится средневековая крепость Чембало и музей, где в советские годы был секретный завод по ремонту подводных лодок.

Корабельная сторона . Это старейшая часть города, и именно здесь хорошо чувствуется ностальгия по детству, приходят на ум лучшие воспоминания о советском прошлом. Дворы, за которыми ухаживают сами жители, коты, вольготно гуляющие по улицам, старые вывески магазинов. Но помимо романтики, стоит сказать и о проблемных вопросах. Ведь многим домам более 50 лет, а капитального ремонта жители ждут очень давно. Есть и другие проблемы, связанные с инфраструктурой. Зато много тенистых аллей, где можно прогуляться: рядом парк Ушакова балка и достопримечательность города — Малахов курган.

Проспект Победы. Микрорайон его жители любят за тихие дворы, свою атмосферу. Хоть эта часть города удалена от моря, но расположена на горе. Поэтому из многих окон можно наблюдать закаты. Есть несколько школ и детских садов, рынок, супермаркет и любимое семейное место отдыха — эко-парк «Лукоморье».

Радиогорка . Главное, что заставляет многих влюбиться в этот микрорайон — море. Во-первых, чтобы добраться сюда из центра, нужно плыть на катере (10 минут). Во-вторых, здесь находятся одни из самых чистых и больших пляжей в городе. Отсюда отлично видно морской парад и салют. Но район имеет и существенный недостаток: катера ходят, в среднем, раз в полчаса, до 21.30. Тем не менее, Радиогорка достаточно комфортна для жизни.

Северная сторона . Добраться из центра можно на катере (7 минут), на пароме (15 минут) или на машине, по объездной трассе (около часа). Инфраструктуру этой части города идеальной не назовешь. Негодование жителей вызывает и транспортная проблема: в плохую погоду рейд закрывают, и катера перестают ходить. Тогда остается выстаивать в очереди и ехать на автобусе, довольно долго и неудобно. Тем не менее, близкое расположение района к центру — большой плюс. Недавно на Северной открыли после ремонта кинотеатр «Моряк».

Центр Севастополя . Жилье здесь, как и в любом городе, — самое дорогое. Но у идеи поселиться в центре есть и сторонники, и противники. Дают о себе знать высокие цены, недостаток продуктовых магазинов и городская суета. Хотя и тихих улиц немало. Преимущества, конечно, тоже есть: удобство расположения, множество достопримечательностей, развлечений и красивых мест вокруг.